その大切な資産に、最大の価値と安心を。
災害や老朽化から
「我が家と資産」を守る街づくり
災害・防犯に強い安心の街づくりと、土地オーナー様の資産価値向上を両立する。
隣地との共同売却を専門家が支える、都市再開発コンサルティングのご提案です。
ご所有のご自宅やアパート、ビルに「ご不安・お悩み」ありませんか？
私たちはオーナー様に寄り添い、解決の「架け橋」となります。
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災害・老朽化
老朽化と自然災害への
強い不安築年数が経過し、地震・火災・雨漏りなどの災害が心配。
しかし修繕費用も重く、建て替えのローンを組むのも困難……。 -
相続・空き
相続による
空き家・親族間のお悩み「親族から受け継いだ土地を活かせない」
「空き家のまま放置していて防犯が心配」
「親族の近居を希望している」……。 -
住み替え
高齢期に備える
「住み替え先」の確保「今の環境から引越したいが、高齢のため住み替え先が見つかるか不安」……。
※弊社なら新築・中古マンション等も幅広くご紹介可能です。
時が経つにつれて増える、ご自宅やアパート、ビルのお悩み。
そのお悩み、不動産のプロが「架け橋」となって解決へ導きます。
都市再開発コンサルティング 5つの明確な解決メリット
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査定額の大幅アップ
隣地と共同で売却することで土地を広大化し、大手不動産デベロッパーの買い取り需要を最大化します。
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接道・境界トラブル解消
再建築不可といった難しい接道問題や、古くからの土地境界トラブルもすべて解決して取引できます。
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安全で美しい街づくり
大規模な開発が可能となるため、防犯・災害に強い洗練された街区・景観へと新しく生まれ変わります。
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円満な立退き・権利整理
面倒な借地関係や借家人の立退交渉も、高額査定をベースにすべて円満解決いたします。
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豊富な資金で住み替え
バリューアップされた資金を元に、新しい理想の住まい（新築・中古マンション等）をストレスなく確保できます。
「お隣り様とのしづらさ」をプロが架け橋となり解決します
共同売却による価値向上のメカニズム
土地は1筆（単体）で売却するよりも、周辺隣地をとりまとめて共同で売却することで、大手不動産会社やデベロッパーが理想的な中高層ビル・マンションを建てられる一等地へと生まれ変わります。
■ 単体売却の場合（個別処分）
※幅の狭い道路に接し、個別の建て替えや売却が困難。
大手事業者が開発できないため、評価額が低くなります。
★ 共同売却の場合（デバイン）
※複数の土地が一体化することで、中高層の耐震マンションやビル用地として付加価値が極限まで高まり、取引総額が跳ね上がります。
| 所有者様 | 所有面積 | 単体売却時の想定査定額 | 共同売却によるバリューアップ後 | 増加メリット（UP額） |
|---|---|---|---|---|
| A様 | 40坪 | 1億6,000万円（単体: 坪400万円） | 2億4,000万円（共同: 坪600万円） | ＋8,000万円 UP! |
| B様 | 20坪 | 6,000万円（単体: 坪300万円） | 9,000万円（共同: 坪450万円） | ＋3,000万円 UP! |
| C様 | 20坪 | 6,000万円（単体: 坪300万円） | 9,000万円（共同: 坪450万円） | ＋3,000万円 UP! |
| 合計 | 計80坪 | 計2億8,000万円 | 計4億2,000万円 | 総額 ＋1億4,000万円 UP! |
2億4,000万円隣地とつなぐことで、土地は「一等地」へと生まれ変わります。
土地・建物に関するよくあるご質問
- 近隣の方や親族と「話しにくい」「意見をまとめづらい」のですが……
- お隣様同士だからこそ「話しにくい」「聞きにくい」ご要望や将来の不安を、不動産のスペシャリストであるデバインコーポレーションが架け橋となってお聞きします。丁寧にお互いの利益を最大化するご提案を行い、円滑かつスムーズに合意へと導きます。
- 面倒な立ち退き問題や、事前の「元手資金」が必要になりますか？
- 事前の手元資金や専門知識は、一切不要です。借家人様への立退料や引越し代、新しい住み替え物件の確保など、費用が発生する場面においても、オーナー様にご負担がかからないようスキーム全体を事前に緻密に調整いたします。すべて弊社にお任せください。
- 土地を売却した後の「お引越し先」や「老後の住まい」は探せますか？
- はい、もちろんでございます。
デバインコーポレーションでは、共同開発による新築・中古マンション、高品質な一戸建ても幅広く販売しており、オーナー様の新しいライフプランに合った極めて好条件な住み替え先を優先してご紹介・ご案内可能です。
信頼のパートナーとしてデバインコーポレーション会社概要
地域とともに歩んで創業20年超
東京都知事免許（5）は、5度の更新を重ねてきた実績の証です。
芝公園を拠点に、土地有効活用から住み替えまでワンストップでお手伝いします。
- 商号
- 株式会社デバインコーポレーション
- 設立
- 平成15年5月8日
- 資本金
- 8,000万円
- 代表者
- 代表取締役 宮城 龍
- 所在地
- 〒105-0011 東京都港区芝公園二丁目6番15号 黒龍芝公園ビル7階
- 連絡先
- TEL：03-5860-1870 ／ FAX：03-5860-1871
- 登録免許
- 宅地建物取引業免許：東京都知事（5）第82119号
- 加盟団体
- 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会 ／ 一般社団法人全国住宅産業協会 ／ 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
- 業務内容
- 土地有効活用の調査・企画・提案 ／ 不動産の売買及び仲介、賃貸借の斡旋 ／ 分譲マンションの企画・販売・受託業務 ／ 住宅リフォーム事業、損害保険代理業
不動産のご不安は、すべてデバインコーポレーションにお任せください！
無料査定・共同売却の現地調査シミュレーション・権利交渉のご相談など、機密を厳守し、親身に無料で承ります。
コンサルティング事業部へ無料で相談するお電話でのご相談も承ります（受付 9:00～18:00）
- ✓ ご相談・査定 無料
- ✓ 機密厳守
- ✓ 手元資金 不要